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房价暴跌就能买得起房吗

2018-07-05 12:48:53 21观看 0 0

很多人都在抱怨房价高买不起房子,那么房价暴跌就能买得起房吗?本文为您整理了两个知乎的高赞答案。

房价暴跌就能买得起房吗?

知乎蔺且:房价崩盘的后果,我们拿日本举个例就知道。

房价反映了国民经济的内卷生态的后果,让一套房耗尽几代人的积蓄。国民经济的内卷生态是什么?这里详细讲一讲。

最典型的经济内卷生态是日本,其次是08年金融危机之后的中国。为什么这两个案例如此典型呢?因为中日都是依附型的经济体,都是以出口导向为主的生产国,属于美国全球经济殖民体系产业链的一部分。造成经济内卷生态,共需要经历如下几个步骤:

第一步,生产国输出商品,买入信用,也就是美元;美国输出信用,买入商品。

第二步,生产国积累信用,进行信贷扩张和产能扩张,商品更加地廉价。以美国为主的消费国,制造业企业破产,制造业劳务市场崩溃,资产价格持续走低,公众部门和私人部门,购买力下降,负债上升。

第三步,美国购买力崩盘,债务危机爆发,传导到国际上,表现为总需求的崩溃。

第四步,中日等生产国,出口导向受挫,商品卖不掉,信贷扩张就形成了坏账,产能扩张就形成了库存。在出口崩溃的前提下,如何处理坏账问题和库存问题呢?日本和中国走向了不同的选择。日本的选择是,扩大内需。所谓的扩大内需,其实就是扩张政府债务,扩张居民债务,用扩张后的债务,来承接坏账和库存,这就造成了大量的僵尸企业,是日本失去三十年的根本原因。中国的选择是,去库存,去产能,去杠杆,降成本,补短板,调整结构,这样可以避免出现大量的僵尸企业。在稳住基本局面的同时,另一方面则是输出资本和产能,这就是一带一路的战略,该扩张的还是需要扩张。因为不进行扩张,内卷的压力就会很大。还有一个更关键的战略,就是产业升级,把高端市场的需求,从发达国家手里抢过来,截留在本国境内。

第五步,经济内卷生态,本质就是由本国政府和国民,承担坏账和库存,并且,还要承担美国输出过来的金融灾害。因为美国出现债务危机,肯定是以全球央行的名义,直升机撒钱来纾解本国的危机。这本质上就是对其他国家的金融掠夺,是通过对储备美元国家征收通胀税,甩掉本国的债务负担。

某些买办,大概是想走日本路线,使中国经济,走上彻底的内卷生态,到泡沫无法收拾的时候,再刺破楼市,致使中国像日本那样一蹶不振,失去二十年甚至失去三十年。买办就是买办,他们骨子里还是为美国人的利益服务的。

中国要不重蹈日本的覆辙,核心还是在于和美国的金融较量。首先,肃清买办,金融戒严,冻结跨境资本流动。其次,以攻为守,以产业政策吃掉美国的高端产业,围剿美国最后的堡垒,迫使美国进入经济内卷生态。再次,以发展消化掉国内的债务风险,然后坐等美国债务危机爆发。

只有这样,年轻人和他们父母的日子才能好过。

很多读者朋友,咨询要不要买房的问题,这里想说的是,任何投资的第一要务,是计算风险,而不是期望收益。第二要考虑的是流动性,大贵价钱买的东西,万一砸手里就不好了。

房价暴跌就能买得起房吗

房价暴跌就能买得起房吗?

知乎Gregory:需求是由供给创造的,房价跌的时候根本没人买房,小清新们纸上谈兵空想倒是一套一套,没事去售楼处听听扫地大妈跟你们讲讲房价跌的时候是什么场景。

再久远的也不说了。

97年金融危机爆发,98年到02年,深圳的楼市一潭死水,当时我在那边替开发商拉客,一整天站在街上发传单,求各位大叔大婶大爷大妈去售楼处看看,传单转手就扔了,根本没人愿意进去看一下。当时经手的几个楼盘,都跌了一半以上,老客户在售楼处闹事上吊要违约,新的客户基本没有,所谓刚需,一夜死光。哪怕北京上海进入新千年后已经开始回暖拉升,中央电视台开始放《蜗居》批评高楼价,深圳的房子依然不好卖,你叫人去买房,人家会问你是不是脑袋有毛病,是不是骗子。

08年的时候也一样,政府门口都是拉着旗子闹事的业主,好多开发商的办公楼都给围了起来,因为降价了三到四成,二手房直接跌到没量,你打五折挂出去也不见得有人来看看。都在吼,美国房地产泡沫爆炸了,中国怕是要完了。许家印现在是首富,那时候恒大差一点点就倒闭了。

10年一样的,当时福田边缘的房子,没有地铁,从之前一期1.2万降到了8,9千,求爷爷告奶奶,到处去求人买房。售楼处门口请了外国马戏团来表演,看演出的人多,进售楼处的人少,工作日一整天售楼处里能来一个客户都不错了,还挑三拣四嫌这嫌那。之前高位买房的很多直接断供不要了,和银行去闹得鸡飞狗跳。

12年还是深圳南山,某楼盘二期比一期降价八千到一万,那天我正好路过,愤怒的业主和开发商的物业人员都快打起来了,警察来了一大堆。讨要血汗钱的广大市民哭晕在地上,惨叫哭喊,七老八十的老头老太太红着眼睛一个个揪着警察的衣领大骂其是开发商的走狗不为老百姓纳税人服务,女人抱着小孩撕心力竭的嚎叫,有些大妈在地上滚来滚去就像热锅上的泥鳅一样,写字楼的大厅被砸的面目全非,杀猪一样的嚎叫隔着几条马路都听得到,不知道还以为是鬼子进城在大屠杀。

今年成都据说抢房抢破头,如果倒退两年呢,那时候成都的房价横盘七八年,真的刚需要买房都是七挑八选一个比一个大爷,根本卖不动。“您投资套市中心的房子?”“你他妈跟我有仇?这样来坑我”到了今年,这些人都抱着钱跪在售楼处外面哭喊求着要买房。

房价下跌或者横盘的时候,刚需少到不能再少,你站在街上求一天也不一定能求来一个。

房价涨的时候,满大街都是刚需。

这些都是普通人,所谓的刚需,至于一夜爆仓跳楼的被抓的逃亡海外的大鳄们,就不说了。

———————

绝大部分,99%的所谓的刚需,都是我不能理解的。涨价的时候跟孙子一样跪在售楼处磕头,买不到房就会天崩地裂父母死不瞑目。跌的时候一个个又跟窦娥一样,来上吊的,来喝农药的,来满地滚的,来哭一天的,来打砸发泄的。

真正佩服的是那些逆势操作最后功德圆满的,当然也有很多踩不准点位或者运气不好半路爆仓跳楼入狱跑路要饭的。

人啊,总是毁在自己的贪婪之上。(整理自知乎/xiaobaicj.cn)


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