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突然!房价最高的这个城市要征收空置税了

2018-07-02 19:02:19 53观看 1 0

空置税是什么?最近房子谈得比较多,没办法,这年头没个房子,我连上天台的资格都么有…

而这房子哩,话说也调控一段时间了,但实际的效果嘛你懂的~

咳咳,小编这里要多说一句,都说国内房价太高,其实还是我们眼界太小…和每平23万港元,差不多20万人民币的香港一比,我们内地的房地产市场还有很大的上升空间啊~

而就在上周,香港特区政府也看不下去了,祭出了一个“不一样”的大招:

空置税

6月29日下午。香港特首林郑月娥在会上宣布了6项房屋政策新措施,其中包括针对空置一年及以上的一手住宅额外收空置税。

Em……这个空置税呢,顾名思义,就是以空置的居民房屋为税收主体的一种惩罚性税收。

它能增加炒房者空房不住的持有成本,降低他们的投资收益,从而达到抑制炒房者购房欲望的目的。

而相比限购政策的一律通杀,空置税显然更为符合我们“房住不炒”环境基调,也能最大程度地减少对刚需者的误伤。

不过说实话,小编发现,在咱们国家,不管啥政策,一旦落到房产上面,貌似全都“法宝失灵”,即便香港也不例外。

首先,香港的空置税很有水分,仅仅针对一手住房,也就是奔着开放商捂盘去的。

更重要的是,其实香港的空置率本来就不高,就去年的数据来看,当地私人住宅的空置情况也就在3、4个点左右…其根本原因还是因为本身土地供应太少,是寸土寸金堆积下来的马太效应。

所以在小编看来,这次香港颁布空置税的宣示意义要强于它的实际意义。

其实相比拥挤的香港,“鬼城”遍地的内地市场更需要这种空置税。

那么香港的这次投石问路能给内地的虚高房价照出一条康庄大道吗?

小编觉得,这点很难。

怎么说呢,以往我们国家要推行一项政策,总会先拿某个代表城市做试点,再根据情况改进然后再推广。

但是香港的先声夺人并非在为内地市场试水,人家不管是制度还是实际形势都和内地千差万别,它与内地市场的联动性实在有限,偶尔撬动下对面深圳的房市就算了不起了。

而且对于空置的处理问题,国外早就领先香港一大截,可供参考的样本实际非常之多。

比方荷兰,人家空出来的房子是可以经政府牵头,免费提供给无房者使用的。

瑞典则更加彪悍,无人居住的房子直接推到…而其他欧洲诸国也有按年数递增的方式给闲置的房屋收税。

这么多年调控下来,欧洲的房子基本都能给按到2、3个点以内。

至于国内一二线城市的空置率到底有多少,小编查了下数据,还真是众说纷纭:

官方通过电网给出的数据是12%;

腾讯与房地产报的通过50万人的网上调查,得出的数据是22%-26%;

还有就是西南财大的一个金融调查研究中心通过实地调查给出的数据,各大城市的空置率在18%-25%左右。

咳咳,知道为什么国内的空置税那么难产了吧…我们在“有效统计”方面存在者非常大的问题和障碍。

比方说,什么样的房子算“空置”?

空置多久才算入起征?

我们又该采用哪种统计方法?

说白了,现在假离婚都遍地都是,搞个假空置未必比它难到哪里去,小编自己就能整出许多“避税”的对策来。

就拿最传统的抽查水电煤用量的方法说事,这个办法是直接和你的生活必须成本挂钩,但它只能证伪,也就是可以证明没人住,但不能证明有人住。

什么意思?就是说“有人住”的假象是非常容易编造的。

别的不说,炒房者完全可以租人进去住啊,或者定期叫个人来放个水,用个电,“走一下字”…

甚至现在黑科技都这么发达了,让个表“空走”也不是什么难事…这可比明星逃税要简单多了。

说了这么多,其实在小编看来,这些困难重重的“技术问题”都是其次…关键还是政府自己的暧昧态度。

我们想想看,相比有着“技术障碍”借口的空置税,酝酿如此之久的房产税为什么迟迟不出台?

小编一直有一个观点,在国内,炒房者争取的是我们房价的上限,而政府才是房价的最大托手。

国家首先考虑的还是经济形势的整体平稳,不到万不得已,是不会对房地产市场大动干戈的。

比如最近坊间甚嚣尘上的棚改一刀切问题,政府的态度和言辞都相当暧昧。

我们可以窥见政府对抑制房价的态度,但却没有感受到其中的决心和力度。

套用官方的语气,我们根本不存在房价暴跌的基础。

毕竟有时候人们宁愿“带瘤生存”,也不愿戳破这幻想的脓包,不是吗?


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